Норми тривалості капітального ремонту розроблені спеціальними органами й законодавчо затверджені. У зв'язку з цим вони є обов'язковими при складанні планів капітального ремонту, титульних списків, планів підрядних робіт, проектів провадження робіт і т.д.

Норми тривалості ремонту встановлюють в календарних місяцях. Капітальний ремонт об'єктів, який здійснюється відповідно до цих норм повинен фінансуватися, забезпечуватись проектно-кошторисною документацією, матеріально-технічними ресурсами й потужностями, виходячи з умов планомірного виконання робіт поточно-індустріальними методами.

Нормативна тривалість робіт є граничною, вона охоплює період від передачі об'єкта замовником підрядникові до здачі після ремонту.

До передачі об'єкта підрядникові повинно бути:

• затверджені проект та кошторис і видані замовнику й підряднику у встановлений термін;
• вирішено питання забезпечення об'єкта матеріалами й виробами;
• визначено генеральні підрядні й субпідрядні спеціалізовані ремонтно-будівельні організації;
• розроблено проект провадження робіт;
• звільнена від проживаючих й орендарів (при необхідності) будівля, яка підлягає ремонту;
• оформлений (за необхідності) дозвіл на установку тимчасового огородження, баштового крана, розкриття дорожніх покриттів, перенесення зелених насаджень т.д.;
• вирішено питання розміщення адміністративно-побутових приміщень підрядника на період ремонту.

У нормах врахований наступний склад робіт підготовчого періоду відповідно до виду ремонту:

• тимчасове огородження будинку;
• установка й пуск вантажопідйомних машин;
• підводка контрольно-вимірювальних приладів і розведення по об'єкту тимчасового освітлення території об'єкта;
• установка складських приміщень і майданчиків;
• обладнання (доставка й установка) тимчасових адміністративно-побутових приміщень;
• установка тимчасових санітарних вузлів для проживаючих у будинку, який ремонтується.

При виконанні капітального ремонту в кілька черг, під об'єктом ремонту мають на увазі частину будинку, одноразово передану підряднику для провадження робіт.

Розрізняють наступні групи норм тривалості КР:

1)    комплексний капітальний ремонт;

2)    вибірковий капітальний ремонт;

3)    капітальний ремонт вбудованих приміщень;

4)    капітальний ремонт міських підземних комунікацій й об'єктів зовнішнього благоустрою.

Тривалість ККР залежить від площі будівлі, яка ремонтується, а також виду робіт за групами ремонту (А-Г) і становить 2 - 12 календарних місяці. Нормативні показники тривалості КР підлягають коригуванню в таких випадках:

• виконання в загальному обсязі ремонтних робіт зі зносу кам'яних будівель – норму збільшують на 0,1 міс. на кожні 100 м² обсягу будинку, що підлягає знесенню;
• КР без припинення експлуатації будинку - норми збільшуються на 1,5 міс.;
• виконання в підготовчий період робіт, не передбачених складом робіт підготовчого періоду, які перешкоджають розгортанню ремонту, - норму збільшують на 0,5 міс.
• при неповному складі робіт, передбачених нормами, - норми зменшують (залежно від групи ремонту).

Нормативну тривалість вибіркового КР визначають за таким групами: 1)ремонт або заміна конструкцій у сполученні з будь-якими роботами з ремонту внутрішнього оздоблення; 2) ремонт або заміна по всьому будинку не більше 2 видів огороджувальних конструкцій (заповнень віконних і дверних прорізів, підлоги і внутрішнього оздоблення); 3) ремонт дахів, інженерних систем, внутрішнього оздоблення, фасадів, зовнішнього благоустрою.

Нормативну тривалість капітального ремонту будинків з вбудованими приміщеннями іншого функціонального призначення встановлюють у такий спосіб: спочатку визначається тривалість ремонту будинку за сумарним показником його загальної площі, включаючи площу вбудованих приміщень (з необхідним коригуванням відповідно до приміток до норм) і окремо тривалості ремонту вбудованих приміщень за нормами капітального ремонту.

Початок робіт з ремонту вбудованих приміщень до закінчення ремонту будинку в цілому приймають залежно від групи капітального ремонту й площі будинку. При виконанні робіт без ремонту фасадів і благоустрою ділянок і зниження у зв'язку з цим нормативної тривалості ремонту будинку, термін початку ремонту вбудованих приміщень відраховують від повної нормативної тривалості ремонту. Якщо нормативна тривалість ремонту вбудованих приміщень і його початок укладаються в загальний строк ремонту будинку, то нормативна тривалість ремонту встановлюється загальна, тобто передбачає здачу відремонтованого об'єкта разом з вбудованими приміщеннями. У противному разі встановлюється два показники нормативної тривалості:

1)                для основної частини будинку;

2)                для вбудованих приміщень із роздільною їх здачею після ремонту.

Якщо нормативна тривалість ремонту основної частини будинку й вбудованих приміщень визначається роздільно й при цьому загальна площа вбудованих приміщень складає понад 30%, то показники нормативної тривалості ремонту основної частини будинку множать на коефіцієнт 0,9.

До норм тривалості ремонту підвальних приміщень застосовують підвищувальний коефіцієнт (1,1-1,3).

При віднесенні конкретних об'єктів ремонту до груп А, Б, В і Г слід керуватися наведеним прикладом з переліком робіт для цих груп, маючи на увазі,  що фактичний перелік може не повністю збігатися з наведеним. Тоді норми тривалості встановлюють відповідно до складу основних робіт незалежно від супутніх.

Тривалість ремонту нумерують по групах залежно від того, на який вид робіт припадає більше 50% вартості. Якщо ж питома вага кожного виду робіт з вартості становить менш 50%, то тривалість встановлюється по групі А.

Коли одночасно ремонтують і здають після ремонту дві або більше будови й у них виконують ремонт, що відноситься до різних видів і груп (у корпусі житлового будинку проводиться комплексний капітальний ремонт групи. А, в одному дворовому корпусі - групи В, в іншому дворовому - вибірковий капітальний ремонт групи Б), то нормативна тривалість ремонту визначається для кожної будови, а загальну нормативну тривалість визначають за наступною формулою:

Пзаг.=Пmах + (П1+П2+ПЗ+.. .+Пn)*К,

де      Пmах - найбільший нормативний показник тривалості ремонту окремої будови;

П1+П2+ПЗ+.. Пn - нормативні показники тривалості ремонту інших будов;

К - коефіцієнт суміщення робіт у часі (залежно від умов організації робіт на майданчику його приймають від 0,2 до 0,6).

Групи вибіркового капітального ремонту:

А - ремонт окремих будівельних конструкцій із супутніми санітарно-технічними, електромонтажними й опоряджувальними роботами.

Б - ремонт інженерних систем із супровідними загальнобудівельними роботами.

В - ремонт внутрішнього оздоблення.

Г - ремонт покрівель.

Д - ремонт фасадів.

Е - ремонт підвальних приміщень.

Є - заміна подвірних комунікацій.

Ж - благоустрій подвір’я.

З - ремонт устаткування опалювальних котелень із супровідними будівельними роботами.

Запитання для контролю знань

1. Назвіть основні етапи відбору будинків для КР.

2. Які основні вихідні дані включає завдання на проектування?

3. Які дані видає замовник разом із завданням на проектування об’єктів проектній організації?

4. Що входить до складу проектно-кошторисної документації?

5. Що повинно бути зроблено до передачі об’єкта підряднику?