Важливим принципом планування КР житлового фонду є його безперервність. Як правило, стратегічний план КР складається на 10 років. Причому доцільно на четвертому році внести необхідні уточнення в показники другої половини плану й розробити перспективний план на наступні 10 років з розподілом за роками показників на першу п'ятирічку (тобто другу п'ятирічку в попередньому стратегічному плані).

Річні плани ремонту доцільно розробляти методом дворічного безперервного планування: плани складають на дворічний період, в якому показники першого року є остаточними, а другого року - підлягають наступному уточненню. У другому півріччі першого року другого планового періоду вносяться необхідні доповнення і зміни в план другого року, і складається новий дворічний план. Таким чином, принцип безперервності забезпечує своєчасність формування, обґрунтованість і стабільність річних планів. Другими словами, для планування КР ремонтно-будівельним організаціям доцільно застосовувати стратегічні плани із горизонтом планування 10-12 років з наступною його зміною.

Іншою важливою рисою стратегічного планування є його деталювання, тобто при обстеженні житлового фонду встановлюється група капітальності кожного будинку, рік побудови, житлова площа, періодичність всіх видів ремонту, рік останнього ККР, а також список будинків, які не підлягають ремонту, тобто в яких проводять тільки підтримуючий ремонт, який забезпечує безпечне проживання. Всі інші будинки включають у стратегічний план, по кожному з них визначають види ремонту й визначають терміни їх виконання.

Для аналізу плану КР складають таблицю з технічними показниками (табл.8.1.).

Таблиця 8.1. – План капітального ремонту

Якщо у будь-якому році обсяг ремонтних робіт не відповідав запланованому, то відповідні роботи переносяться на наступний рік і відповідно змінюється графік інших робіт.

Пріоритет необхідно віддавати ККР будинків більш ранньої забудови. Складання річних планів ККР починається з відбору будинків на КР, підготовки проектно-кошторисної документації й т.д. (див. тему 5).

Запитання для контролю знань

1.     Що являє собою система планування КР?

2.     У чому полягає принцип безперервності планування КР житлового фонду?

3.     Що являє собою деталювання плану?