Ремонт житлового будинку – це комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних засобів з усунення морального та фізичного зносу, які не пов’язані із зміною основних техніко-економічних показників (кількості і площі квартир, будівельного обсягу і загальної площі будинку). Якщо матиме місце зміна основних техніко-економічних показників будинку з метою поліпшення умов проживання, то даний вид робіт називається реконструкцією.

Ремонт передбачає відновлення об’єкта і ресурсів конструктивних елементів та технічних приладів (крім повної заміни кам’яних і бетонних фундаментів, а також несучих стін і каркасів).

Ремонт проводиться з періодичністю, яка забезпечує ефективну експлуатацію житлового будинку з моменту будівництва до моменту постановки на черговий ремонт.

Рішення про проведення ремонту по кожному будинку приймається з урахуванням його технічного стану, мінімальної продолжительности  ефективної експлуатації окремих конструктивних елементів.

Наближені строки постановки будинків на поточний ремонт складають 4-5 років; капітальний ремонт проводиться не пізніше ніж через 25 років. Строк проведення відповідного ремонту значною мірою залежить від рівня капітальності споруди (будинку). Різниця між поточним і капітальним ремонтом пов’язана перш за все з обсягом робіт та їх складністю. Якщо  поточний ремонт відновлює можливість експлуатації конструкцій та систем будинку, як правило, без їх повної заміни, без відселення мешканців та без покращення експлуатаційних показників, то в капітальному ремонті ці ознаки повністю або частково мають місце. Слід мати на увазі, що в будинках, в яких рівень зносу складає 60-80 %, проведення капітального ремонту не планується. Якщо внаслідок значного рівня зносу конструктивних елементів будинку виникає або може виникнути загроза розрухи, то такий житловий фонд визнається аварійним, тобто фондом, експлуатація якого повинна бути завершена.

Система ремонту житлових будинків передбачає проведення через певні проміжки часу регламентованих ремонтів. Міжремонтні строки й обсяги ремонтів установлюють із урахуванням технічного стану й конструктивних особливостей житлового фонду.

Стіни, фундаменти та деякі типи перекриття мають термін служби, рівний або близький до термінів служби будинку в цілому. Однак термін служби інших конструкцій, пристроїв, оздоблення і устаткування, як правило, в кілька разів менше терміну служби будинку в цілому. Це викликає необхідність у процесі експлуатації будинку періодично їх ремонтувати або заміняти.