Знецінення житлового фонду відбувається також за рахунок морального старіння. Встановлено дві форми морального зносу засобів праці. Перша полягає у зменшенні витрат праці й здешевленні виробництва в міру розвитку науково-технічного прогресу. Друга форма морального зносу полягає в тому, що в міру розвитку науки й техніки створюються нові конструкції машин і устаткування, що забезпечують більш високу продуктивність праці. Техніко-економічна оцінка другої форми морального зносу житлових будинків наведена в табл. 3.5.

Моральний знос старого житлового фонду - це знецінення житлового будинку в результаті зменшення витрат суспільно необхідної праці на зведення в сучасних умовах житлового будинку, подібного за об'ємно-планувальними рішеннями і внутрішнім благоустроєм до зведених будинків в результаті росту продуктивності праці й невідповідності об'ємно-планувальних й інженерно-конструкторських рішень, що не забезпечують сучасного рівня комфорту проживання в порівнянні з новим будівництвом. Тут мають на увазі наступні недоліки: 

·        відсутність гарячого водопостачання, сміттєпроводу, телефонного зв'язку й ліфтів (при оцінці входу в квартиру верхнього поверху над рівнем тротуару або вимощення 14 м і більше);

·        дерев'яні перекриття й перегородки;

·        відсутність ванних кімнат;

·        планування квартир незручне для посімейного заселення;

·        середня площа квартир по будинку більша 45 м2.

Таблиця 3.5- Техніко-економічна оцінка другої форми морального зносу житлових будинків

Коротка характеристика житлового будинку

Знос, %

Планування у всіх секціях зручне для посімейного заселення, будинок оснащений всіма видами благоустрою за нормами (можливі відсутність гарячого водопостачання, сміттєпроводу, телефонного зв'язку), перекриття й перегородки негорючі.

0-15

Те ж, перекриття й перегородки дерев'яні (відсутні гаряче водопостачання, сміттєпроводи, телефонний зв'язок і ліфт при оцінці підлоги входу у квартири верхнього поверху над рівнем тротуару або оцінки 14 м і більше).

16-25

Планування в основному регулярне, але незручне для посімейного заселення, середня житлова площа квартир до 65 м2, відсутні деякі види благоустрою (гаряче водопостачання, сміттєпроводи, телефонний зв'язок, ліфти, можливо місцями відсутність ванних кімнат), перекриття й перегородки частково або повністю дерев'яні.

26-35

Планування нерегулярне, що не завжди збігається по вертикалі й непридатне для посімейного заселення, середня площа квартир до 85 м2, місцями темні або прохідні кухні, відсутні перераховані вище види благоустрою, а також ванні кімнати, перекриття й перегородки дерев'яні.

36-45

Планування хаотичне, що не збігається по вертикалі, посімейне заселення неможливе, багатокімнатні комунальні квартири, місцями санвузли над житловими кімнатами й кухнями, відсутні всі види благоустрою, перекриття й перегородки дерев'яні.

45 і більше